Важным этапом в постройке своего дома или дачи является этап согласования проекта и строительства в местных органах власти. Чтобы инициировать законную застройке вы должны успешно пройти ряд согласований в местных органах власти.
В дальнейшем следуйте такому порядку действий:
Вначале постарайтесь получить официальное постановление о разрешении на возведение жилья у местных органов исполнительной власти. Для этого вам потребуется захватить с собой и предъявить:
- Заявление о разрешении на постройку дома на имя главы местного органа исполнительной власти;
- Паспорт гражданина Российской Федерации;
- Документ, который подтверждает ваше право на пользование данной землей, с копией;
- Копию проекта дома;
- Копию лицензии проектной организаций, которая изготовила проект дома.
В том случае, если вы причислены к участнику кондоминиума, нужно произвести согласование вашего проекта с вашими соседями по кондоминиуму.
Далее необходимо сделать заказ у специалиста отдела геонадзора районного комитета по архитектуре на акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения), а в случае самостоятельного возведения (от фундамента и далее) – план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт.
Помимо этого, необходимо сделать заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а в случае, если постройка на вашей терртирории была уже начата прошлыми хозяевами – следует совершить заказ на топосъемку вашего участка и дома, предъявив копию свидетельства на землю и план вашего участка под строительство.
В своей деятельности местные архитектурные чиновники опираются на основные положения Градостроительного кодекса Российской Федерации и Сводом правил. В данном вопросе наиболее важен «Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99». Он регламентирует правила разработки, согласования, утверждения, и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного (в том числе индивидуального) жилищного строительства.
Также в этом комитете вам необходимо заказать строительный паспорт дома. От вас в комитет должны быть предоставлены следующие документы:
- паспорт с его копией
- заявление о разрешении на строительство на имя главы района
- свидетельство на землю и план вашего участка под строительство
- проект дома
- постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство
- заверенная копия лицензии на проектирование
- акт обследования участка перед строительством ( можно предоставить план топосъемки для строительного паспорта).
Помимо этого вам будет необходимо согласовать план размещения строений на участке в пожарной и санитарной инспекциях. Если нужно выполнить приведения подземных или надземных коммуникаций на участке придётся согласовать план с соответствующими проверяющими организациями (газовики, энергетики).
После этого нужно принести согласованный план в районный комитет по архитектуре и после получить уже готовый строительный паспорт объекта.
